Fabriekstraat 12 Goirle
€ 449.500,-

Video afspelen

Kenmerken

  • Woonoppervlakte: 116,7 m2
  • Perceeloppervlakte:  265 m2
  • Bouwjaar: 1936
  • Aantal woonlagen: 3
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Een ruime woonkamer met authentieke elementen
  • Een sfeervolle aanbouw met een heerlijke overkapping
  • Een riante garage met geïsoleerde werkruimte van 38m2
  • Energielabel B, 10 zonnepanelen
  • Uitstekend onderhouden
  • Voorzien van rolluiken
  • Nabij het centrum van Goirle en de bossen
  •  

Complete hoekwoning met garage/werkruimte enegielabel B

Ben jij op zoek naar een complete woning in Goirle? Pak dan nu je kans en plan een bezichtiging in!

Sfeer en gezelligheid! Dat heeft deze complete hoekwoning met riant bijgebouw!
De Fabriekstraat is gelegen in het centrum van Goirle nabij winkelcentrum de Hovel en Koningsschild, de winkels aan de Tilburgseweg, de diverse restaurants en meerdere supermarkten. Je bent op loopafstand van de prachtige natuur van het Beekdal en het landgoed Gorp en Roovert..De uitvalswegen naar Breda en Eindhoven zijn makkelijk bereikbaar.

Begane grond: 
De entree komt uit in de ruime woonkamer met een donkere houten vloer en sfeervolle authentieke elementen. De riante uitbouw voorzien van aluminium kozijnen met tripple glas geeft een panoramisch uitzicht op de sfeervolle achtertuin.
Aan de voorzijde van de woonkamer is een ruime TV hoek. In het midden van de woonkamer ruimte voor een grote eettafel grenzend aan de keuken. En wat een prachtige aanbouw! Deze geeft ruimte voor nog een gezellige zithoek waar je heerlijk kunt toeven en je hebt volop zicht op de achtertuin. Middels een schuifdeur kom je bij de overkapping met een houten dekvloer waar je het hele jaar door kunt genieten.
De donkere moderne keuken heeft en licht natuurstenen werkblad en is voorzien van een 5 pits-gasfornuis, een koelkast, oven/magnetron en rvs afzuigkap. Een daklicht zorgt voor extra licht in de keuken.
Aangrenzend aan de keuken een portaal naar de achterdeur met ruimte voor de verwarmingsketel (bouwjaar dec-2021, geschikt voor warmtepomp) en de toegang naar toilet en badkamer. In de geheel betegelde badkamer een ruime douche, toilet en wastafelmeubel.  

Eerste verdieping: 
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een multifunctionele ruimte en een toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk ruim en heeft een vaste kast. Aan de voorzijde een mooie kamer om te gebruiken als slaapkamer.
Het volledig betegelde moderne toilet is voorzien van een zwevend toilet en een wastafel. In de multifunctionele ruimte is plaats voor een wasmachine en droger én ruimte voor een fijne werkplek. Alle ruimtes zijn voorzien van lichte wandafwerking en een laminaatvloer.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap heb je toegang tot de zolderverdieping. Op de zolder een strak gestucte slaapkamer. Twee grote dakkappellen zorgen voor een fijne lichtinval.

Tuin en bijgebouw:
Middels brede poort toegang tot het bijgebouw en de tuin. De tuin is grotendeels verhard en praktisch en sfeervol ingericht. Aan de achterzijde een (deels) geïsoleerd bijgebouw (ruim 38m2) geschikt als werkruimte/hobbyruimte. Op het dak van het bijgebouw 10 zonnepanelen. De oprit af te sluiten met de poort biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s, bus of camper.

Algemeen
De woning is keurig onderhouden en de huidige eigenaar heeft de volgende verbeteringen uitgevoerd:
– 2015: renovatie toiletruimte 1e verdieping door TVT installatie techniek.
– Juni 2016: bouw garage met werkruimte. Plaatsing overkapping met terras door Broer Schellekens timmerwerken.
– Juli 2016: bestrating met nieuwe riolering en drie putten tot aan de straat door erkende stratenmaker.
– Juli 2018: renovatie van de zolder. Volledig geïsoleerd. Wanden en plafond gestuced. Plaatsing van eiken vensterbanken. Aanleg van nieuwe elektra. Plaatsing van een wastafel. Uitgevoerd door Jurgen Dankers timmerwerken.
– Mei 2021: Extra isolatie (15cm) en vernieuwd dak op de keuken. Plaatsing van een nieuwe lichtkoepel. Alle buitengevels bekleed met hardhout en zwart rabat. Vervanging van de regenpijpen(zink). Werkzaamheden door aannemer Built by Paul en Sonny Steenbakkers installatie werken.
– Juni 2021: Plaatsing nieuwe poort. Verbreding met ca. 1 meter waardoor het inrijden met grote bus camper en/of aanhanger makkelijk is geworden. Poort van gegalvaniseerd staal met aluminium damwand platen. Geplaatst door Harks staalbouw.
– Juli 2021: Plaatsing van Grohe regendouche en schuifbare douche wand. Uitgevoerd door TVT installatietechniek.
– Aug 2021: Gehele woning rondom inclusief de garage deuren geschilderd door Martijn de Jong schilderwerken.
– Dec 2021: plaatsing van CV-ketel Atag (geschikt voor aansluiting warmtepomp. Geplaatst voor Van Erven uit Tilburg.
– Mei 2022: Nieuwe aanbouw aan het huis gebouwd met overkapping. Geïsoleerd dak met Solar licht tube. Grote schuifpui met +++ glas. EIDM dak met zinken randen en afvoer. Tevens de garage vergroot, schuifpui geplaatst en wanden nageïsoleerd. Uitgevoerd door Built by Paul.
– Juli 2023: Toevoeging twee extra groepen elektra (1x kracht voor keuken en een groep voor de zonnepanelen). Vaste internetaansluiting naar de garage. Uitgevoerd door van Helvoirt elektricien.
– Juli 2023: plaatsing van zonnepanelen 10 stuks a 415 wp. 25 jaar garantie op panelen en 20 jaar garantie op omvormer. Panelen en omvormer zijn eigendom. Uitgevoerd door PureSolar.
– Okt 2023: Aanleg Delta glasvezel tot in de meterkast.

Complete Cornerhouse With Garage/Workspace Enegylabel B


Are you looking for a complete home in Goirle? Seize the opportunity and schedule a viewing now!

Spacious and cozy! This complete corner house with a spacious outbuilding has it all!
The Fabriekstraat is located in the center of Goirle, near the shopping centers De Hovel and Koningsschild, the shops on Tilburgseweg, various restaurants, and multiple supermarkets. Just a 25 minute drive to Eindhoven.

Ground floor:
The entrance opens into the spacious living room with a dark wooden floor and charming authentic elements. The generous extension with aluminum frames and triple glazing offers a panoramic view of the cozy backyard.
At the front of the living room, there is a spacious TV corner. In the middle of the living room, there is space for a large dining table adjacent to the kitchen. And what a beautiful extension! This provides space for another cozy sitting area where you can relax and have a full view of the backyard. Through a sliding door, you reach the covered area with a wooden floor where you can enjoy all year round.
The dark modern kitchen has a light natural stone countertop and is equipped with a 5-burner gas stove, a refrigerator, oven/microwave, and stainless steel extractor hood. A skylight provides extra light in the kitchen.
Adjacent to the kitchen, there is a portal to the back door with space for the heating boiler (built in Dec 2021, suitable for a heat pump) and access to the toilet and bathroom. In the fully tiled bathroom, there is a spacious shower, toilet, and washbasin.

First floor:
The landing provides access to two bedrooms, a multifunctional space, and a toilet. The bedroom at the rear is wonderfully spacious and has a built-in closet. At the front, there is a beautiful room that can be used as a bedroom.
The fully tiled modern toilet features a wall-hung toilet and a washbasin. In the multifunctional space, there is room for a washing machine and dryer, and space for a comfortable workspace. All rooms have light wall finishes and laminate flooring.

Attic floor:
Via a fixed staircase, you have access to the attic floor. In the attic, there is a neatly plastered bedroom. Two large dormer windows provide pleasant natural light.

Garden and outbuilding:
Through a wide gate, access to the outbuilding and the garden. The garden is mostly paved and practically and attractively landscaped. At the rear, there is a (partially) insulated outbuilding (over 38m2) suitable as a workspace/hobby room. On the roof of the outbuilding, there are 10 solar panels. The driveway, closable with the gate, provides space for parking multiple cars, a bus, or a camper.

General:
The house is well-maintained, and the current owner has made the following improvements:

2015: renovation of the first-floor toilet by TVT installation technology.
– June 2016: construction of a garage with workspace. Installation of a canopy with terrace by Broer Schellekens carpentry.
– July 2016: paving with new drainage and three wells up to the street by an accredited paver.
– July 2018: attic renovation. Fully insulated. Walls and ceiling plastered. Installation of oak windowsills. Installation of new electrical wiring. Installation of a washbasin. Executed by Jurgen Dankers carpentry.
– May 2021: Extra insulation (15cm) and renewed roof on the kitchen. Installation of a new skylight. All exterior walls clad with hardwood and black cladding. Replacement of gutters (zinc). Work by contractor Built by Paul and Sonny Steenbakkers installation works.
– June 2021: Installation of a new gate. Widening by approximately 1 meter, making it easy to drive in with a large bus, camper, and/or trailer. Gate of galvanized steel with aluminum corrugated sheets. Installed by Harks steel construction.
– July 2021: Installation of Grohe rain shower and sliding shower wall. Executed by TVT installation technology.
– Aug 2021: Entire house including the garage doors painted by Martijn de Jong painting works.
– Dec 2021: Installation of Atag boiler (suitable for heat pump connection). Installed by Van Erven from Tilburg.
– May 2022: Construction of a new extension to the house with a canopy. Insulated roof with Solar light tube. Large sliding door with triple glazing. EIDM roof with zinc edges and drainage. Also, the garage enlarged, sliding door installed, and walls insulated. Executed by Built by Paul.
– July 2023: Addition of two extra electrical groups (1x power for the kitchen and one group for the solar panels). Fixed internet connection to the garage. Executed by Van Helvoirt electrician.
– July 2023: Installation of 10 solar panels at 415 wp each. 25 years warranty on panels and 20 years warranty on the inverter. Panels and inverter are owned. Executed by PureSolar.
– Oct 2023: Installation of Delta fiber optics to the meter box.


Aanvragen bij huVs makelaardij Goirle

Scroll naar boven